Die Mieten für Einzelhandelsflächen in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten zeigen sich laut Jones Lang LaSalle im zweiten Halbjahr 2013 konstant. Im Durchschnitt beträgt der Zuwachs im Vergleich zu den ersten sechs Monaten lediglich 0,3%. Nur in zehn der untersuchten Städte zeichnen sich bei der Neuvermietung eines 100 qm-Standardladenlokals höhere Mieten ab als im ersten Halbjahr 2013.

Dirk Wichner, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland: „Bis Ende Juli wurden in Deutschlands Einkaufsmeilen wie im Vorjahr Shops mit einer Gesamtfläche von rund 270.000 qm vermittelt. Das gute Ergebnis kann jedoch nicht über den starken Konsolidierungs- und Verdrängungsprozess im Einzelhandel hinwegtäuschen. Der Druck auf die Margen ist sehr hoch. Die Wettersituation mit einem ausgefallenen Frühjahrs- und zu langen Sommergeschäft hat hierzu ihren Teil beigetragen. Zudem lassen sich die positiven Umsatzprognosen der Handelsverbände nicht 1:1 auf die Situation in den 1a-Lagen übertragen.“

Laut Wichner verhalten sich die Handelskonzepte abwartend: „Die Retailer legen ihr Hauptaugenmerk auf eine Optimierung ihrer Standortnetzwerke. Die an manchen Stellen vorhandene Überdistribution wird abgebaut. Neue Roll Outs und die Anmietung großer Flagship-Stores sind derzeit eher die Ausnahme. Dies wirkt sich zwangsläufig auch auf die Mieten aus, die im zweiten Halbjahr aus unserer Sicht überwiegend auf dem Niveau des ersten Halbjahres verharren.“

In den zehn Top-Metropolen erwartet Jones Lang LaSalle nur in Düsseldorf einen Anstieg um knapp 4% auf 275 Euro/qm. Spitzenreiter bleibt München mit bis zu 350 Euro/qm, gefolgt von Frankfurt mit 290 Euro/qm. Berlin und Düsseldorf haben den Abstand zu den beiden Städten in den vergangenen Jahren reduziert und erzielen in der Spitze 280 Euro/qm bzw. 275 Euro/qm. Hamburg komplettiert die Top 5.

„Insgesamt funktioniert das Vermietungsgeschäft in den Großstädten nahezu unabhängig von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. In der Breite ist bis zum Jahresende und auch im kommenden Jahr dagegen weiter mit einer verhaltenen Expansion zu rechnen. Vor diesem Hintergrund erwarten wir bei den Mieten eine vorerst anhaltende Seitwärtsbewegung. Alle Marktakteure hoffen nun auf ein gutes Herbst- und vor allem Weihnachtsgeschäft. Besonders letzteres wird mit darüber entscheiden, ob wir auch im kommenden Jahr einen insgesamt gut funktionierenden Vermietungsmarkt in Deutschland erleben werden“, so Wichner.

KA