Mit einem vermittelten Flächenvolumen von laut Jones Lang LaSalle rund 492.000 qm blickt der Markt für Einzelhandelsflächen in innerstädtischen Einkaufslagen auf ein solides Vermietungsjahr zurück. Der Flächenumsatz ging im Vergleich zu 2012 zwar um rund 17% zurück, die Anzahl der vermittelten Mietverträge stieg jedoch von rund 980 auf nunmehr 1.015. Die Nachfrage nach kleineren Flächen unter 100 qm sowie von 100 bis 250 qm ist stark gestiegen und machte mehr als die Hälfte aus. Parallel gingen die Gesuche nach Großflächen von 1.000 bis 2.000 qm im Jahresvergleich um 4% zurück.

Der Anteil der zehn größten deutschen Metropolen am gesamten Vermietungsvolumen sank von 35 auf 33%. Berlin führt das Ranking nach dem Flächenumsatz weiter an, blieb aber mangels Großvermietungen hinter den Erwartungen zurück. Frankfurt belegt den zweiten, Köln den dritten Platz. Gut abgeschnitten haben auch Düsseldorf, Leipzig und Stuttgart. München, Hamburg und Hannover können hingegen nicht an ihre Vorjahresergebnisse anknüpfen.

Beim Flächenumsatz nach Branchen führt erwartungsgemäß der Textilsektor. Dank der beiden Hauptakteure Primark und TK-Maxx, die mit rund 46.000 qm allein für ein Viertel der neuen Textilflächen stehen, repräsentiert die Branche fast 40% des gesamten Flächenumsatzes. Die zweitstärkste Kategorie Gastronomie/Food bestätigt das dritte Jahr in Folge ihre Position, Gesundheit/Beauty bleibt mit einem Flächenanteil von 12% die drittstärkste Branche; nur der Bereich Sport/Outdoor verlor 4%.

Die Spitzenmieten der untersuchten 185 Einzelhandelsstandorte in Deutschland legten in 2013 im Schnitt um 1,9% zu; im Mittel der Big 10-Städte lag der Anstieg bei 3,2%.

KA