Der Vermietungsmarkt für Einzelhandelsflächen startet nach einem starken letzten Quartal 2012 in den ersten drei Monaten mit rund 136.000 qm vermittelter Fläche und 250 abgeschlossenen Mietverträgen etwas zurückhaltender in das Jahr 2013. Das vermittelte Flächenvolumen in innerstädtischen 1a-Lagen liegt rund 15% unter dem des vierten Quartals 2012, das mit 160.000 qm eines der umsatzstärksten der letzten drei Jahre war. Erfahrungsgemäß sei das erste Quartal allerdings grundsätzlich etwas umsatzschwächer als die folgenden. Zu diesen Ergebnissen führt der Einzelhandelsmarktüberblick Q1 2013 vom Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle.

Die Textilbranche zeigt sich in den ersten drei Monaten mit 43% Flächenanteil erneut mit der stärksten Nachfrage, wobei sich insbesondere die Anmietung von Großflächen von den Discountern Primark und TK Maxx bemerkbar macht. Auf den zweiten Platz vorgerückt ist die Branche Gesundheit/Beauty. Während der Bereich Sport/Outdoor etwas zurückging, bleibt die Schuh- und Lederwarenbranche mit einem Anteil von 5% stabil.

Internationale Handelsunternehmen, darunter die englischen Labels Paul Smith und The Kooples, das italienische Brand Dimensione Danza, Freeman T. Porter aus Frankreich oder H&M mit & Other Stories, sind in Expansionslaune und machen einen Anteil von 55% an den 250 Vermietungen aus.

Der Anteil der zehn großen Metropolen an der bundesweit vermittelten Fläche liegt im ersten Quartal bei knapp 30%. Dirk Wichner, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland bei Jones Lang LaSalle: „Berlin liegt weiterhin auf Platz eins, bleibt allerdings mit 9.000 qm vermittelter Fläche im Vergleich zum Vorjahresquartal mit damals 14.900 qm hinter den Erwartungen zurück. Auch Düsseldorf mit 3.200 qm und Hamburg mit 3.000 qm verzeichnen schwächere Werte. Nur Köln konnte seinen Aufwärtstrend aus dem vierten Quartal 2012 mit 7.200 qm fortsetzen. Einen guten Jahresauftakt zeigten auch Frankfurt mit 4.200 qm sowie Stuttgart und Leipzig mit je 3.200 qm.“

In sieben der zehn Top-Metropolen erwartet Jones Lang LaSalle im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2012 leicht steigende Mieten. Die stärksten Anstiege werden für München (+6% auf 350 Euro/qm) sowie Berlin (+4% auf 280 Euro/qm) und Düsseldorf (+4% auf 265 Euro/qm) prognostiziert.

KA