Im dritten Quartal 2013 setzt der Vermietungsmarkt für Einzelhandelsflächen in den 1a-Lagen hierzulande die stabile Entwicklung fort. Laut Jones Lang LaSalle wurden in den ersten drei Quartalen in Deutschlands Einkaufsmeilen knapp 390.000 qm neu vermietet. Das Flächenvolumen liegt damit rund 10% unter dem Vorjahreszeitraum, gleichzeitig stieg jedoch die Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge auf über 770 und somit um etwa 9%. Der Zuwachs an Vermietungen bei leicht rückläufiger Fläche bestätigt den bereits im Vorquartal zu beobachtenden Trend zu kleineren Arealen.

Die zehn größten Metropolen standen im dritten Quartal im Mittelpunkt der expandierenden Einzelhändler. Dirk Wichner, Leiter Einzelhandelsvermietung bei Jones Lang LaSalle: „Mit Blick auf die ersten drei Quartale erzielte Berlin als Spitzenreiter ein Flächenvolumen von 30.000 qm. Frankfurt (19.100 qm) und Köln (18.600 qm) komplettieren die Top 3. Leipzig (12.900 qm) konnte sich dank einer Großvermietung auf den vierten Platz vorschieben. Es folgen Düsseldorf und Stuttgart sowie München und Hamburg. Hannover und Nürnberg komplettieren die Top 10.“

Bei der Verteilung der Flächenanteile nach Branchen entfallen bis Ende September rund 285.000 qm auf die drei stärksten Kategorien. Der Textilsektor kommt auf einen Anteil von über 40%, wobei die Großanmietungen von TK Maxx und Primark maßgeblich zu diesem Ergebnis beitragen. Der Bereich Gastronomie/Food behauptet sich mit einem Flächenanteil von rund 20% als zweitstärkste Branche. Die Kategorie Gesundheit/Beauty belegt, mit leicht rückläufigen 12%, den dritten Platz.

Die Spitzenmiete legt im Durchschnitt in der zweiten Jahreshälfte im Vorjahresvergleich um 1,5% zu; das Mietwachstum in den Big 10 fällt mit 3,1% etwas schwächer aus als im Vorjahr (+3,4%). Für die erste Jahresshälfte 2014 prognostiziert Jones Lang LaSalle für die Mehrzahl der größten Metropolen eine konstante Entwicklung der Spitzenmieten. Lediglich in Frankfurt und Hannover ist weiterhin mit einem leichten Anstieg zu rechnen.

KA