Die hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Deutschlands Einkaufsstraßen setzt sich laut Jones Lang LaSalle fort. Im ersten Halbjahr 2012 wurden rund 270.000 qm Einzelhandelsfläche in den 180 wichtigsten Top-Lagen vermietet. Somit zeigt sich der Vermietungsmarkt intakt, auch wenn der Rekordwert des Vorjahres (320.000 qm) nicht erreicht wird. Nach wie vor liegt der Fokus mit 100.000 qm neu vermieteter Verkaufsfläche auf den Einkaufsmeilen der Großstädte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München und Stuttgart, im Jahr 2011 waren es 125.000 qm.

Mit mehr als 60 neuen Vermietungen mit insgesamt etwa 36.000 qm bleibt Berlin mit Abstand das wichtigste Expansionsziel, gefolgt von München mit 13.300 qm. Stuttgart komplettiert die Top Drei mit 13.200 qm.

Allerdings liegt die Verschiebung der Nachfrage von Großflächen über 2.000 qm zu Kategorien zwischen 500 und 1.000 qm dem Rückgang des Flächenumsatzes zugrunde. Wurden in der ersten Hälfte des Jahres 2011 noch 45 Mietverträge der größten Klasse geschlossen, so sind es nun nur noch 30.

Dass es der Bekleidungsbranche nicht allzu gut geht, zeigt sich auch hier: 32% Flächenanteil liegt der Wert 6% hinter dem des Vorjahresniveaus – hält sich jedoch trotzdem auf dem ersten Platz. Gefolgt wird die Bekleidungsbranche von gastronomischen Konzepten (von 11 auf 21%) und der Sport-/Outdoorbranche (von 7 auf 12%).

Doris von Muschwitz, Senior Executive Einzelhandelsvermietung Deutschland bei Jones Lang: „Bei allem Optimismus darf eines nicht übersehen werden: Die derzeit gute Marktlage bleibt konjunkturabhängig und damit volatil. Die unsicheren Rahmenbedingungen gehen nicht spurlos am Handel vorüber und skeptische Stimmen mehren sich. Die Entscheidungsprozesse verlaufen langsamer und bei Gesprächen mit Mietinteressenten schwingen vermehrt Sorgen um künftige Umsatzrückgänge mit. Bislang schlägt sich diese Erwartungshaltung aber nicht in einer abnehmenden Flächennachfrage nieder.“

Vorausschauend auf das Gesamtergebnis des Jahres 2012 erwartet von Muschwitz folgende Entwicklung: „Insgesamt wird sich das sehr hohe BIG 9-Vermietungsvolumen von 250.000 qm aus dem Vorjahr voraussichtlich nicht in vollem Ausmaß wiederholen lassen. Dennoch sind wir bei allen Unwägbarkeiten auch für das zweite Halbjahr zuversichtlich. […] Viele internationale Konzepte haben auf ihren Heimatmärkten eine Sättigung erreicht und sehen in Deutschland noch Distributionspotenzial.“

LB