Der Vermietungsmarkt für Einzelhandelsflächen in Deutschlands 1a-Lagen zeigt sich für die Bekleidungsbranche im ersten Quartal 2012 stabil. Mit bundesweit 245 abgeschlossenen Mietverträgen und 141.500 qm vermittelter Fläche wird das Ergebnis des Vorjahreszeitraums (262 Abschlüsse, 146.600 qm) laut Jones Lang LaSalle nur knapp unterboten.

Mit 54.300 qm entfallen fast 40% des Vermietungsvolumens auf die deutschen Metropolen. Berlin bleibt mit 14.900 qm das wichtigste Expansionsziel für nationale und internationale Filialisten. Auf dem zweiten und dritten Platz finden sich Stuttgart und Düsseldorf, gefolgt von München und Hamburg.
 
Insgesamt hält der Trend zu größeren Flächen an, was durch ein Vermietungsplus in den Größenklassen 500 bis 1.000 qm und 1.000 bis 2.000 qm erkennbar wird. Vor allem internationale Anbieter suchen in diesen Größenordnungen Flagship-Stores in exponierten Lagen. Ladenlokale mit unter 100 qm und 250 bis 500 qm verzeichnen nahezu konstante Vermietungsvolumina, wohingegen die Größenklasse 100 bis 250 qm um 5% nachgab, trotzdem aber noch für rund ein Drittel der Vermietungsabschlüsse sorgte.

Der Flächenanteil der Bekleidungsbranche bleibt im ersten Quartal 2012 mit rund 30% hinter dem Vorjahreszeitraum (37%) zurück. Anbieter von Sport- und Outdoorprodukten waren mit 14% Flächenanteil der drittgrößte Nachfrager von Flächen in 1a-Lagen. Die Sparte Gesundheit/Beauty bewegt sich konstant bei 9%, ebenso nahezu gleichbleibend zeigt sich der Bereich Schuhe/Lederwaren mit 7%.

Die Marktlage soll jedoch stark konjunkturabhängig und damit volatil sein. Deutschland steht im direkten Wettbewerb mit umsatzträchtigen asiatischen Standorten.

Carina Parke